31 August 2021
Kemerdekaan
29 August 2021
Pantai PD
PASIR TEPI PANTAI
Hari ini weken cuti ahad
Luangkan masa bawa kidos
Ke pantai di Port Dickson
Dah berbulan memerap di rumah
Terasa bosan kidos
Santai santai di tepi pantai
Main pasir pantai
Kutip anak kerang/lala
Dengar deruan ombak
Berendam dalam air laut
Laut selat melaka yang terbentang luas
Alhamdulillah
Dah boleh rentas daerah
😄👍
28 August 2021
Zombie
DI DALAM RUMAH BUSUK ADA HANTU ZOMBIE KER ?
Agak agak korang lah
Di dalam rumah busuk
Ada hantu zombie ker ?
Hantu zombie macam citer korea tur
Maklum lah keadaan rumah yang buruk
Tiada tingkap
Pintu pun dah hilang
Siling pun dah hancus
Sebahagian atap bumbung dah pecah
Penuh dengan sampah sarap
Kekadang ada pelbagai lukisan di conteng di dinding
Tanah kat depan dan belakang penuh lalang dan pokok dah tumbuh
Bau pun kekadang memang hancing
Erkkk kekadang saya nak masuk pun memang terasa seram
Naik bulu roma tau beb
Yuhuu 😄
Korang ada pengalaman jumpa hantu ker ?
Cer citer cer citer !
Ir. AJAK
Hobi hartanah rumah busuk
23 August 2021
Tak Bleh Keluar Soromban
21 August 2021
3 Kategori
3 KATEGORI MARKET VALUE (MV) BAGI RUMAH BUSUK
Weken sebegini ramai yang santai melakukan pelbagai aktiviti yer
Pergi pasar beli stok makanan basah
Berjoging
Berbasikal
Hiking
Bagi ikan makan di kolam
Dan sebagai nya
Saya berpandangan secara mudahnya ada 3 kategori market value (mv) bagi sebuah rumah busuk yang diperolehi samada melalui pembelian secara subsale atau melalui kaedah lelongan awam:
1. RUMAH BUSUK TANPA UBAHSUAI:
Ini bermakna rumah yang dibeli berkeadaan asal
Biasa nya para pembeli akan berusaha untuk mendapatkan harga di bawah harga pasaran semasa
Kerana rumah busuk yang berkeadaan uzur dan usang perlu dibaiki untuk kembali pulih
Untuk mewangi kan rumah busuk sudah pasti memerlukan kewangan
Sebagai contoh harga rumah busuk di bawah harga pasaran di antara 5% sehingga ke 40% bergantung kepada keadaan fizikal rumah pada waktu itu dan kedudukan lokasi rumah busuk berkenaan
Pada kebiasaan nya memang harga jualan di bawah mv
Ini bermakna para pembeli sudah membeli rumah busuk pada keadaan untung lah kerana harga di bawah mv
Betoikan
2. RUMAH BUSUK DIBAIKI UNTUK KEMBALI KEPADA KEADAAN ASAL:
Dengan mengeluarkan modal untuk membaiki semua kerosakan rumah busuk untuk kembali kepada keadaan asal rumah berkenaan
Membaiki kerosakan yang ada seperti contoh:
Menggantikan atap yang rosak
Pintu yang tiada
Tingkap yang pecah
Tandas yang tersumbat
Sinki dapur yang telah dicuri
Pintu pagar yang telah hilang
Membuang semua sampah sarap
Menebas rumput pada sekeliling rumah
Mengecat semula dinding luar dan dalam rumah
Sebagai contoh lagi: katakan mv rumah busuk ialah RM100k, korang berpeluang membeli dengan harga RM75k sahaja, maka masih terdapat baki nilai RM25k (katakan sekitar 25% harga di bawah mv) lagi boleh digunakan modal untuk membaiki rumah busuk berkenaan supaya menjadi lebih sempurna dan berkeadaan baik serta boleh mencapai nilai semasa apabila dibuat penilaian harga
Dengan cuba seimbangkan kos pembaikan
3. RUMAH BUSUK DI UBAHSUAI UNTUK MENJADI RUMAH WANGI:
Dalam kategori ini
Mungkin boleh di ubahsuai rumah busuk menjadi lebih sempurna mewangi:
Bina porch kereta
Extend dapur di belakang
Pasang plaster siling
Pasang tiles lantai seluruh rumah
Rewiring baru sebuah rumah
Bina table top
Pasang kitchen kabinet atas & bawah
Baiki tandas bagi cantik
Pasang pagar
Ganti atap jika bocor
Gantikan pintu kayu
Pasang gril
Cat dinding dengan warna yang menarik dan kemas
Apabila rumah sudah menjadi wangi dan cantik
Contoh tidak mustahil dengan hanya mv rumah basic sekitar RM100k boleh mencipta mv yang baru menjadi RM150k atau lebih kerana disebabkan keadaan rumah yang amat sudah selesa dan sempurna dengan mengambil kira item item yang telah di ubahsuai
Betoikan
Dengan 3 kategori ini
Korang dah nampak gambaran untuk menyediakan jumlah bajet yang sesuai mengikut citarasa dan tujuan ubahsuai rumah busuk memasing
Ini sekadar pandangan saya sahaja yer
Tiada kena mengena dengan orang lain
Sekadar berkongsi ceriter rumah busuk yang ilmu di ilham kan oleh ALLAH swt ... Alhamdulillah
Habis baca mohon SHARE kan untuk manfaat kenkawan yang lain
Yuhuu😄
Ir. AJAK
Hobi hartanah rumah busuk
Nota:
Gambar adalah kes sebenar rumah busuk dari fail kes yang lepas
14 August 2021
7 Elemen
7 ELEMEN PUPUK MINAT BAGI LAYAN HOBI HARTANAH RUMAH BUSUK
Apabila dah mula pupukkan minat untuk layan hobi hartanah rumah busuk
Dari hari ke hari kita kutip ilmu bab rumah busuk nie
Tak kira lah ilmu dari buku ker, hadir seminar ker, pelbagai media sosial atau sumber info yang lain
Cedok lah mana mana sumber ilmu yang ada
Macam macam senario perlu di lalui apabila melayan hobi rumah busuk nie
Kena ada semangat
Kena ada matlamat
Kena ada usaha yang gigih
Kena ada support
Kena korbankan masa jua
Kena berpenat kekadang tu
1. Kena ada hala tuju:
Makner kata kena ada hala tuju
Kena tahu apa tindakan yang perlu di buat
Matlamat kena jelas sejelas jelas nya
Biar nampak sinar di hujung terowong
2.Nak cari rumah busuk:
Kekadang peringkat ini pun dah gagal yer
Kat mana nak cari listing nya
Masa diambil untuk pergi lawat rumah busuk
Nak mencari lokasi rumah tur lagi
Kekadang cari cari tak jumpa plak rumah tur walaupun ada alamat yang diberi ... rupa rupa nya salah alamat
3. Dapat kan semua info rumah busuk:
Jika kes lelongan awam nak dapat kan notis lelongan
Nak dapatkan carian persendirian, bil tertunggak: pintu, tanah, maintenen, tnb, air, iwk
Dengan ada info tur senang sket nak buat bajet atau keputusan nya
Jika rumah subsale .. nak dapatkan info juga lah
4. Proceed miliki rumah busuk:
Dah ada ilmu
Dah cari rumah busuk
Dah ada info
Apa lagi tunggu
Proceed lah untuk memiliki rumah busuk
5. Jika ditakdirkan gagal:
Jika kes lelong ... ditakdirkan gagal memang kerana disebabkan bajet kita RP sahaja ... sedangkan ada ramai pembida yang lain
Jika kes subsale pula ... kita harapkan markup harga ... tapi owner tak setuju
Jangan lah kecewa sampai guling guling
Itu perkara biasa
Cari unit lain
Cari kes yang lain pula
Cuba lagi jangan putus asa yer
6. Wangi kan rumah busuk:
Cabaran nak wangi kan rumah busuk pun berbeza juga
Ada yang teruk sangat keadaan nya
Ada yang setakat cat jer dah kembali sempurna
Jika rezki baik .. dapat yang unit dah sedia cantek ... hanya kemaskan ajer lah
Itu rezki namanya
7. Modal:
Ini ramai yang mengeluh
Ini masalah semua orang
Masalah saya juga
Modal nak deposit
Modal kos agent
Modal kos lawyer
Modal kos valuer
Modal nak settle kan baki (jika layak buat loan okey lah tur)
Modal nak repair rumah busuk
Jika di kaji semua senario
Terus terang saya cakap
Memang tak semudah yang disangkakan untuk melayan rumah busuk nie
Hanya berbekalkan minat dan semangat yang kental sahaja mampu untuk terus bertahan
Itu belum masuk isu yang pasangan memasing tak support lagi ker ... lagi leceh weh ... jangan penin kepalo sudah
Betoikan 😀
Agak agak bila lah PKP nak tamat ... rindu nak layan hobi ini
Ir. AJAK
Hobi rumah busuk
#rumahbusuk
Lamb Shank
07 August 2021
Sabar
SABAR LAYAN RUMAH BUSUK
Jikalau ada hasrat nak terlibat dalam rumah busuk
Nak layan rumah busuk lah
Tidak lah semudah disangka
Banyak cabaran yang perlu dilalui
Asasnya perlu tanamkan sifat sabar dalam diri
Perkara ini perlu diterapkan pada peringkat awal pembabitan dalam aktiviti rumah busuk
Bukan setakat diri sendiri jer kena sabar
Malah pasangan pun kena sabar jugak
Kena sabar melibatkan banyak perkara dalam tempoh melayan rumah busuk
Boleh dikatakan dari mula sampai lah nak menjadi wangi cantek semerbak bunga ros
Apa perkara yang perlu disabar ???
Apabila terjebak dalam rumah busuk memang akan tahu lah yer
Yuhuu😄
Ir. AJAK