Kriteria lawat rumah busuk

KRITERIA LAWAT RUMAH BUSUK

=========================

Antara kriteria yang selalur aku lihat sewaktu melawat rumah busuk ialah:

1. Potensi rumah itu untuk disewakan

2. Potensi rumah itu untuk dibaik pulih

3. Potensi rumah itu untuk dijual semula

4. Anggaran kos untuk aku renovation bagi wangi

5. Tempoh masa yang bakal diambil untuk renovation 

6. Bentuk fizikal rumah itu untuk di renovation mengikut citarasa aku

7. Ada baki tanah untuk dibina dapur

8. Ada baki tanah untuk dibina porch

9. Infra yang sediada di sekeliling

10. Intai intai jiran di sekeliling ... bukan intai anak dara jiran yer ... Hehehee🙈

11. Bil bil utiliti yang tertunggak juga diambil kira khuatir terlalu banyak kos modal

12. Faktor baki pajakan jugak kekadang menjadi pertimbangan aku

13. Jika ada kaveat jugak menjadi timbangtara aku kerana melibat masa dan kos

14. Saiz rumah kekadang jugak menjadi pilihan kerana melibat kos renovation yang agak tinggi

Inilah antara perkara yang aku renung renungkan untuk memiliki rumah busuk

SHARE untuk manfaat kenkawan

Selamat berpuasa yer

Ir. AJAK

Menu berbuka

Wife masak menu berbuka puasa 

Alhamdulillah 

Rumah busuk di bukit jalil

RUMAH BUSUK DI BUKIT JALIL

========================

Bulan Ramadhan yang penuh barakah:

1. Nak mulakan kerja dalam minggu ini

2. Dah gantung sticker kelulusan pada pagar

3. Dah tempah tong roro

4. Dah beli barang binaan

5. Dah hantar sebahagian bahan binaan guna lori ke lokasi

6. Rumah agak uzur jugak lah

7. Rumput menjalar dari belakang rumah pun sudah masuk ke bilik belakang ... Serammmmm

Doa doakan yang baik baik jer yer kenkawan

Tunggu hasil nyer nanti sebelum menjelang hari kemerdekaan 31 ogos 2016

Aku kan layan hobi hartanah jer

Ir. AJAK

Dahaga ...

Sirap Vs Soya

Dua dua nak

Selera iftar nie 

Hehehe

Borang 14A

BORANG 14A RUMAH BUSUK

=======================

Monday blues ohh monday blues

Borang 14A ialah borang untuk pertukaran hakmilik tanah

Jikalau membeli rumah busuk secara tunai:

1. Ada peluang untuk percepatkan memiliki geran hakmilik

2. Anggaran masa sekitar 2 bulan untuk kes yang tiada sekatan

3. Anggaran masa sekitar 3 bulan untuk kes yang ada sekatan kepentingan yang perlu dapatkan kelulusan dari Kerajan Negeri

4. Saya cuba ceriter kes yang dibuat secara sendiri tanpa menggunakan khidmat lawyer

5. Atas pengalaman sendiri untuk buat "perfection" geran hakmilik

6. SIGN Borang 14A di pejabat tanah di hadapan ADO tanah

7. Hantar dokumen yang lengkap ke pejabat LHDN Negeri

8. Senarai semak dokumen yang lengkap perlulah dipastikan

9. Tujuan hantar dokumen ke LHDN adalah untuk mendapat taksiran setem duti

10. Nilai setem duti ini akan ditentukan oleh Pejabat Penilaian Negeri

11. Bayar setem duti dan akan memperolehi "sijil setem"

12. Tempoh masa sekitar 1 bulan jugak tur

14. Dengan senarai dokumen yang lengkap perlulah dihantar ke pejabat pentadbir tanah dan dibayar semua yuran proses

15. Kurang 1 bulan akan siap geran hakmilik atas nama sendiri

16. Jika hartanah tersebut terdapat sekatan dan perlu mendapat kelulusan dari Kerajaan Negeri

17. Tempoh masa untuk memperolehi kelulusan ini bergantung kepada pejabat tanah Negeri masing masing

18. Paling cepat pengalaman aku ialah 1 bulan

19. Paling lama tempoh 4 bulan bagi setakat yang aku lalui

20. Kebanyakan proses akan menerima surat dari pejabat berkenaan

21. Proses ini semua jika dilakukan secara sendiri sendiri akan menjimatkan kewangan

22. Rakan rakan lawyer jangan marah yer aku cakap cenggini

23. Proses rumah busuk dan rumah wangi boleh dikatakan sama jer ... Kerana tetap sebagai sebuah hartanah yang memiliki geran hakmilik 

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer

Korang ada pengalaman ini cer ceriterkan

SHARE untuk manfaat kenkawan yer

Selamat menjalankan ibadah puasa

Ir. AJAK

www.irajak.com

Wife masak

Sup tulang

Wife masak

Semangkuk

Alhamdulillah 

Bersila ...

BAWAK VAN 80kmh

===============

Memandu perlahan

Lorong paling slow

Hiway 4 lorong tak sibuk

Otak berpikir bab hartanah

Banyak peluang hartanah macam nak masuk nie

Alhamdulillah 

Sambil mendengor radio

Terus mengatur strategi menjangkau ke tahun depan 2017

Hebat sungguh penangan barakah Ramadhan nie

Today ahad

Hari coti

Aku keluar awal pagi lewat petang baru nak balik ke rumah nie

Melawat 3 rumah busuk

Diskus pasal hartanah di beranda masjid selepas sholat berjemaah zohor

Agenda "rumah busuk" memang senantiasa dalam perhatian ku

Bawak buku nota

Bawak pen sebatang

Merencana planning rumah busuk bernilai enam angka

Bukan sebijik malah terus 2 bijik

Bersyukur sekali lagi

Membuat planning tiada duduk di kerusi mewah

Hanya bersila di atas lantai

Sesekali kaki berlunjur kerana lenguh

Subhanallah idea datang mencurah curah

Diskusi yang positif

ALLAH maha hebat

Aku pasrah dengan peluang dan peluang dan peluang yang diaturkan oleh NYA

Bersyukur sekali lagi

Maaf kan daku kenkawan di bulan mulia Ramadhan nie

Ir. AJAK

Sedap ...

Maggi asam laksa + air tembikai

Perhhhhhh mabeles

Ais kosong ...

Ais Kosong Vs Ais Sirap

.

.

.

Mana pilihan anda

Sabau sabau

Kurang 20 minit lagi nak berbuka puasa

Selamat berbuka puasa

Hehehe😄

Planning rumah busuk

PLANNING RUMAH BUSUK

=====================

Sajer conteng conteng atas kertas guna pensel:

1. Planning untuk rumah busuk

2. Anggaplah rumah busuk diperolehi dengan cara bidaan lelongan awam di mahkamah

3. Anggaran masa 6 bulan untuk selesaikan kes lelong di mahkamah

4. Termasuk tempoh masa bayaran baki 90% ke bank

5. Tempoh kelulusan pelan renovation ke majlis perbandaran ambil masa sekitar 3 bulan

6. Termasuk proses perbincangan dan design oleh pelukis pelan

7. Proses renovation mengambil masa anggaran 3 bulan

8. Kekadang ditambah masa sedikit untuk proses rewiring sebuah rumah dengan anggaran masa 2 minggu

9. Proses jualan rumah sehingga selesai menerima bayaran wang tunai dengan anggaran tempoh masa 6 bulan

10. Jika berani untuk dilaksanakan serentak ialah sebaik sahaja mendapat kelulusan pelan renovation akan terus mulakan kerja renovation walaupun belum menerima geran atas nama sendiri dan akan menjimatkan masa sekitar 3 bulan

11. Tempoh sekitar anggaran 12 bulan ke 15 bulan untuk bermula dari masa lelong rumah busuk sehingga mendapat duit jualan rumah yang telah sempurna wangi 

12. Memang lama tempoh ini dan perlu melalui pelbagai proses dengan penuh kesabaran

13. Bukan mudah untuk melayan hobi rumah busuk ini

14. Perlukan ilmu yang secukupnya

15. Dalam masa yang sama kreativiti jugak perlu ada untuk me wangi kan rumah busuk

16. Aku tidak ada jadual kerja yang canggih canggih cukup sekadar lakaran menggunakan pensel jer

17. Koordinasi juga amat penting untuk pastikan masa berjalan dengan efektif yer

Aku kan suka melayan hobi hartanah

Rumah busuk lah dikatakan

Orait geng

Selamat berpuasa

SHARE untuk manfaat kenkawan yer

😄👍

Ir. AJAK

www.irajak.com