Courier

COURIER BUKU HOBI HARTANAH 

Potang nie uruskan courier 

Esok nak ke poslaju

Ado yang nak tumpang sekali ker

Harga hanya RM30 sahaja

Ada 40 isikandungan sub tajuk

98 mukasurat

Full colour

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Hobi rumah busuk

Terlena

Keletihan melayan hobi rumah busuk

Lena tertido

Zzzzzzzzzz

Abang long

BERSIH KAN RUMAH BUSUK YANG TELAH DI WANGI KAN 

Terima kasih abang long

Bantu papa mama 

Bersihkan salah sebuah rumah busuk yang telah sempurna di wangikan

Esok dah nak mula skolah semula

😄

Mandi van

MANDI KAN VAN

Mandikan van pepagi ahad

Semalam kidos si bongsu komplain

"Kotorlah van papa nie ... ustazah kat skolah kater kita kena amalkan kebersihan"

Glupppppp terkedu papa ...

😄

7 sebab

7 SEBAB LAYAN RUMAH BUSUK

1. HARGA RUMAH BUSUK BAWAH MV:

Berpeluang untuk membeli rumah busuk di bawah harga pasaran

Kekadang berpeluang beli di bawah market value (MV) 20% hingga 50% 

Perlu usaha untuk carilah yer

Masih terbuka luas peluang itu di pasaran semasa

2. MENGUNTUNGKAN BELI RUMAH BUSUK:

Apabila berpeluang membeli rumah di bawah MV maka secara tidak langsung telah menguntungkan bakal pembelinya

Walaupun kekadang perlu mengeluarkan kos untuk baiki rumah busuk kepada keadaan sesuai untuk didiami tetapi masih pada paras yang menguntungkan 

Perlu belajar strategi yang betul dan tepat

3. DAPAT PILIH LOKASI STRATEGIK:

Peluang untuk memiliki rumah busuk ini ada di mana mana sahaja di taman-taman perumahan 

Maka kita berpeluang dapat memilih pada lokasi yang strategik

Malah lebih sesuai mengutamakan pada lokasi yang sudah matang pelbagai infra seperti sekolah dan sebagainya

4. BERNILAI RUMAH BUSUK INI:

Secara peribadi aku menggambarkan rumah busuk ini bernilai kerana mempunyai suatu nilai semasa di pasaran

Malah dari tinjauan aku sejak bertahun-tahun dahulu yang bergiat aktif dalam pasaran lelong memang jelas ketara menunjukkan penetapan harga rizab lelong memang telah naik

Harga rizab lelong pada tahun 2012 berbanding tahun 2017 adalah berbeza pada lokasi rumah di taman yang sama maka jelas terbukti harga rizab telah naik ikut MV semasa

5. BELI MELALUI LELONG & SUBSALE:

Kita berpeluang untuk beli rumah busuk dari pasaran lelong dan subsale

Pilih jer peluang yang ada

Malah jika ada rezki kita sewaktu untuk membeli secara subsale dapat peluang beli terus secara direct dengan owner rumah yang baik hati dan boleh runding tawar menawar untuk kurangkan harga rumah busuk

Bergantung kepada rezki memasinglah yer

Berdoa pada ALLAH agar kita perolehi peluang ini

Aku pernah dapat peluang ini suatu masa dahulu ... Alhamdulillah 

6. ISI MASA LAPANG:

Dengan pelbagai aktiviti rumah busuk akan mewujudkan suasana aku dapat mengisi masa lapang pada hujung minggu dan cuti rehat

Aktiviti mencari rumah rumah busuk

Aktiviti memikir cara untuk wangi kan rumah busuk

Aktiviti proses ubahsuai rumah busuk

Masa akan dimanfaatkan sepenuhnya

7. BERI MANFAAT KEPADA UMMAH:

Dengan peluang memiliki rumah busuk yang telah di wangi kan sepenuhnya

Kita transformasi kan rumah busuk kepada rumah wangi

Rumah yang telah sesuai untuk didiami akan memberi manfaat kepada orang ramai melalui cara menyewa sebuah rumah atau disewa sebuah bilik

Malah secara tidak langsung juga kita berpeluang untuk menjual rumah itu kepada kenkawan yang memerlukan rumah dengan cara permudahkan segala urusan jual/beli ... contohnya rendahkan jumlah bayaran deposit atau kita mengurangkan harga jualan rumah tersebut serendah yang mungkin

Aku yakin dengan potensi 7 sebab yang telah aku perjelaskan di atas akan membuka sedikit sebanyak ruang lingkup minda kenkawan untuk merebut peluang yang terbuka luas ini

Aku dedahkan potensi ini agar korang dapat mencipta peluang untuk memberi manfaat kepada orang lain jugak kerana aku tidak mampu untuk membuat sorang sorang tauu

Aku tidak anggap ini akan menutup peluang untuk diri aku apabila aku dedahkan perkara ini

Jika kita bersaing sesama pun ... aku anggap pesaingan yang sihat ler

Aku amat-amat yakin bahawa rezki ALLAH itu telah di tulis sejak azali lagi ... jika ada rezki aku tidak akan ke mana mana ... yang penting jangan putus asa untuk terus berusaha dan berdoa serta bertawakal kepada ALLAH sahaja 

Berkat doa di bulan Ramadhan kareem ini aku doakan korang jugak maju jaya yer ... InsyaAllah ... cer korang Aamin bersama-sama

Mohon SHARE kan tulisan ini setelah korang abis baca kepada kenkawan yang lain yer

Lenguh aku menaip di henpon nie tau ... panjang lebar buat bebel tur

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Hobi rumah busuk

Nota: 

Gambar sebenar sebuah rumah busuk yang telah di wangi kan (ruang dapur)

Burger

Supper burger panaz di malam minggu ...

Bersamo kidos ...

Sedap ...

Alhamdulillah ...

Iftar

Iftar ngan family ... Alhamdulillah 

11 komponen

11 KOMPONEN WANGI KAN RUMAH BUSUK

Dalam usaha untuk me wangi kan sesebuah rumah busuk

Antara komponen-kompomen ini haruslah dijadikan panduan untuk diambilkira sewaktu proses untuk ubahsuai:

1. BINA PORCH:

Bina porch akan menjadi kan sebuah rumah busuk nampak lebih besar dan tersergam cantik

Pilihlah salah satu bentuk porch yang boleh dibina

Banyak bentuk yang ada

Jika tiada idea untuk pilih bentuk porch

Pergi lah ronda-ronda naik kapcai di taman perumahan ... mesti dapat idea

2. RUANG TAMU:

Ruang tamu biasa nya berada di kedudukan selepas pintu masuk utama untuk rumah teres landed

Jika dapat dibesarkan ruang tamu satu perkara yang baiklah

Jika ada sudut yang bersegi ker ... luruskan nya supaya terbina ruang yang lebih luas

Ruang tamu biasanya akan ditempatkan sofa set dan ruang untuk menonton tv serta menerima kunjungan tetamu yang datang

3. SAMBUNG DAPUR:

Jika di belakang rumah masih terdapat sedikit baki tanah ... contohnya 5 kaki ker

Bolehlah gunakan tanah itu untuk sambung dapur untuk nampak lebih luas dan besar

Ruang dapur yang asal boleh digunakan sebagai ruang untuk letak meja makan ker

Ruang dapur ini sangat penting bagi kaum ibu yang membuat pelbagai kerja di dapur

Banyak masa akan diluang kan di dapur untuk memasak makanan pada pagi tengahari malam

4. BAIKI TANDAS:

Tandas yang jenis lama memang nampak meloya kan

Maka ambillah kesempatan untuk membaiki ruang tandas

Jika boleh pasang tiles lantai dan tiles dinding

Ganti kan jamban jenis duduk

Pasang sinki dan ada shower serta kepala paip

5. PASANG TILES LANTAI:

Dengan memasang tiles lantai

Ruang akan nampak lebih luas dan kemas sangat

Tambah sket pasang skirting untuk melengkapkan kemasan tiles

Pilihlah warna tiles yang sesuai pada setiap ruang tamu, bilik tidur, dapur, porch

Dengan kombinasi warna yang sesuai akan membuatkan rumah lebih nampak luas dan besar

6. BINA TABLE TOP & KITCHEN KABINET:

Bina table top pada ruang dapur

Pilihlah satu sudut yang sesuai

Samada secara lurus ikut dinding atau pun yang berbentuk L

Gunakan warna tiles yang sesuai pilihan hati untuk table top

Pastikan ada sinki dan paip pada table top tur

Letakkan juga socket elektrik untuk mudah digunakan nanti 

Lengkapkan kitchen kabinet pada table top

Pilih warna kitchen kabinet yang bersesuaian

Nak pasang pada ruang atas dan bawah kitchen kabinet sekaligus pun okey jer

7. PASANG PLASTER SILING:

Plaster siling yang dipasang akan membuatkan rumah nampak lebih sempurna 

Sedap jer mata memandang

Lebih kemas dan cantek

Saya lebih suker dengan simple plaster siling sahaja

8. REWIRING:

Ambil kesempatan untuk rewiring sebuah rumah

Pendawaian yang sudah lama akan mengundang bahaya

Susun atur semula kedudukan socket plug mengikut kesesuaian

9. PAGAR & GRIL:

Pasang pagar untuk keselamatan rumah

Bentuk pagar juga memainkan peranan juga kerana pandangan pertama orang dari luar rumah memandang kepada rumah tersebut

Pagar ada jenis yang berharga mahal dan sederhana ... pilih lah ikut bajet korang yer

10. SUSUN ATUR KEDUDUKAN:

Sewaktu untuk memulakan ubahsuai rumah busuk

Cuba susun atur kedudukan yang sesuai

Contoh kedudukan ruang tamu, bilik tidur, ruang makan, ruang dapur dan tandas

Walaupun kekadang rumah tidak besar mana pun hanya sebesar saiz rumah teres 18x60

Tapi jika disusun atur secara tepat akan menghasilkan ruang yang lebih maksimum luas nampaknyer .... betoi

11. WARNA CAT:

Pilih lah warna cat yang bersesuaian dan mengikut kehendak memasing

Pilihan warna yang tepat akan memberi kesan terhadap sesebuah rumah itu

Aku dah cuba pelbagai gabungan warna cat terhadap kes kes rumah yang lepas

Dengan ada nya peluang untuk mengambil kira komponen komponen di atas terhadap usaha untuk mewangikan sebuah rumah busuk kepada wangi

Akan membuat kan sesebuah rumah akan nampak sangat sempurna dan cantek

Mohon SHARE kan selepas baca

Boleh kenkawan yang lain dapat manfaat jugak 

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Hobi rumah busuk

15 Ramadhan 1438

Nota:

Gambar pada kes rumah yang lepas

Gambar sebelum dan selepas akan menampakkan perbezaan yang sangat ketara

Chomei

Tadi kat lif ada kawan cakap

"Sejak Ir. AJAK membootak kan kepala ... nampak makin chomei jer"

Adusss ... Cer korang sah kan statement tur

Yuhuu😄

7 kesilapan

7 KESILAPAN RUMAH BUSUK

Dalam keghairahan untuk memburu rumah busuk

Cubalah korang elak kan dari melakukan antara 7 kesilapan ini:

1. TIDAK LAWAT RUMAH BUSUK:

Usaha untuk melawat rumah busuk tersebut sebelum mengambil keputusan untuk membeli

Dengan membuat lawatan ke rumah busuk akan dapat tahu keadaan sebenar rumah itu

2. TIDAK SEMAK BIL TERTUNGGAK:

Jika mahu masuk membida rumah busuk yang dilelong 

Usaha lah untuk ambil tahu kos kos bil yang tertunggak:

Cukai tanah

Cukai pintu

Bil elektrik

Bil air

Bil iwk

Bil maintenance jika ada

Tapi jika membeli rumah busuk melalui subsale perlu pastikan owner telah membuat bayaran tersebut 

3. TIDAK BUAT CARIAN PERSENDIRIAN:

Usaha lah untuk membuat carian persendirian di pejabat tanah

Pada carian itu akan dapat info yang sangat penting 

Semak ada kaveat ker tiada

Maklumat tentang hartanah tersebut contohnya freehold atau leasehold

Tempoh pajakan

Digadai kepada bank mana

4. TIDAK SEMAK ANGGARAN KOS REPAIR:

Jangan main beli jer rumah busuk

Usaha kan untuk ambil tahu anggaran kos repair rumah tersebut jika terlibat lah

Kang tak pasal pasal tiada kemampuan kewangan untuk repair bagi sempurna rumah itu

5. TIDAK SEMAK KAEDAH PEMBAYARAN:

Cari jalan untuk ketahui kelayakan anda untuk buat loan rumah

Jangan jadik hal pulak yang kelayakan loan anda hanya layak sekitar RM100 ribu sedangkan harga rumah berharga RM150 ribu

Melainkan Anda mempunyai tunai yang cukup di tangan

6. TIDAK SEMAK NILAI SEMASA RUMAH:

Cari jalan untuk ambil tahu nilai semasa rumah busuk tersebut

Jangan jadik dah menang lelong atau dah sign S&P baru tahu yang nilai semasa rumah hanya RM70 ribu sedangkan harga dalam kontrak lelongan atau S&P tercatat RM100 ribu ... parah lah gitur weh

7. TIDAK SEMAK POTENSI RUMAH BUSUK ITU:

Main bedal jer

Main beli jer rumah busuk melalui subsale

Main masuk jer lelong yer

Tapi langsung tak semak potensi rumah busuk itu

Tak ambil tahu anggaran potensi sewa bulanan rumah busuk di kawasan itu

Tidak langsung ambil tahu infra yang ada contoh kedai runcit, sekolah, public transport, masjid

Dengan berusaha untuk memastikan perkara di atas korang buat

Maka akan mengurangkan risiko untuk kita berada dalam kerugian untuk memiliki rumah busuk

Jika boleh biarlah kita membeli hartanah rumah busuk dalam keadaan yang ada faktor yang positif 

Betoikan

Abis baca SHARE kan yer

Yuhuu 😄

Ir. AJAK

Hobi rumah busuk

Nota:

Gambar salah sebuah rumah busuk yanh telah aku wangi kan

Gambar asal ruang tamu yang kotor

Gambar yanh telah wangi