Tak Bleh Keluar Soromban

Bilo lah bleh bawak kidos gie sini lagi ... tak bleh keluar dari soromban 😄

3 Kategori

3 KATEGORI MARKET VALUE (MV) BAGI RUMAH BUSUK

Weken sebegini ramai yang santai melakukan pelbagai aktiviti yer

Pergi pasar beli stok makanan basah 

Berjoging 

Berbasikal 

Hiking 

Bagi ikan makan di kolam 

Dan sebagai nya 

Saya berpandangan secara mudahnya ada 3 kategori market value (mv) bagi sebuah rumah busuk yang diperolehi samada melalui pembelian secara subsale atau melalui kaedah lelongan awam:

1. RUMAH BUSUK TANPA UBAHSUAI:

Ini bermakna rumah yang dibeli berkeadaan asal

Biasa nya para pembeli akan berusaha untuk mendapatkan harga di bawah harga pasaran semasa

Kerana rumah busuk yang berkeadaan uzur dan usang perlu dibaiki untuk kembali pulih 

Untuk mewangi kan rumah busuk sudah pasti memerlukan kewangan 

Sebagai contoh harga rumah busuk di bawah harga pasaran di antara 5% sehingga ke 40% bergantung kepada keadaan fizikal rumah pada waktu itu dan kedudukan lokasi rumah busuk berkenaan

Pada kebiasaan nya memang harga jualan di bawah mv

Ini bermakna para pembeli sudah membeli rumah busuk pada keadaan untung lah kerana harga di bawah mv

Betoikan

2. RUMAH BUSUK DIBAIKI UNTUK KEMBALI KEPADA KEADAAN ASAL:

Dengan mengeluarkan modal untuk membaiki semua kerosakan rumah busuk untuk kembali kepada keadaan asal rumah berkenaan 

Membaiki kerosakan yang ada seperti contoh: 

Menggantikan atap yang rosak

Pintu yang tiada

Tingkap yang pecah

Tandas yang tersumbat

Sinki dapur yang telah dicuri

Pintu pagar yang telah hilang

Membuang semua sampah sarap

Menebas rumput pada sekeliling rumah

Mengecat semula dinding luar dan dalam rumah 

Sebagai contoh lagi: katakan mv rumah busuk ialah RM100k, korang berpeluang membeli dengan harga RM75k sahaja, maka masih terdapat baki nilai RM25k (katakan sekitar 25% harga di bawah mv) lagi boleh digunakan modal untuk membaiki rumah busuk berkenaan supaya menjadi lebih sempurna dan berkeadaan baik serta boleh mencapai nilai semasa apabila dibuat penilaian harga

Dengan cuba seimbangkan kos pembaikan

3. RUMAH BUSUK DI UBAHSUAI UNTUK MENJADI RUMAH WANGI:

Dalam kategori ini

Mungkin boleh di ubahsuai rumah busuk menjadi lebih sempurna mewangi:

Bina porch kereta

Extend dapur di belakang

Pasang plaster siling

Pasang tiles lantai seluruh rumah

Rewiring baru sebuah rumah

Bina table top

Pasang kitchen kabinet atas & bawah

Baiki tandas bagi cantik

Pasang pagar 

Ganti atap jika bocor

Gantikan pintu kayu

Pasang gril

Cat dinding dengan warna yang menarik dan kemas

Apabila rumah sudah menjadi wangi dan cantik

Contoh tidak mustahil dengan hanya mv rumah basic sekitar RM100k boleh mencipta mv yang baru menjadi RM150k atau lebih kerana disebabkan keadaan rumah yang amat sudah selesa dan sempurna dengan mengambil kira item item yang telah di ubahsuai 

Betoikan

Dengan 3 kategori ini

Korang dah nampak gambaran untuk menyediakan jumlah bajet yang sesuai mengikut citarasa dan tujuan ubahsuai rumah busuk memasing

Ini sekadar pandangan saya sahaja yer

Tiada kena mengena dengan orang lain

Sekadar berkongsi ceriter rumah busuk yang ilmu di ilham kan oleh ALLAH swt ... Alhamdulillah 

Habis baca mohon SHARE kan untuk manfaat kenkawan yang lain

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Hobi hartanah rumah busuk

Nota:

Gambar adalah kes sebenar rumah busuk dari fail kes yang lepas

7 Elemen

7 ELEMEN PUPUK MINAT BAGI LAYAN HOBI HARTANAH RUMAH BUSUK

Apabila dah mula pupukkan minat untuk layan hobi hartanah rumah busuk

Dari hari ke hari kita kutip ilmu bab rumah busuk nie

Tak kira lah ilmu dari buku ker, hadir seminar ker, pelbagai media sosial atau sumber info yang lain

Cedok lah mana mana sumber ilmu yang ada

Macam macam senario perlu di lalui apabila melayan hobi rumah busuk nie

Kena ada semangat 

Kena ada matlamat

Kena ada usaha yang gigih

Kena ada support

Kena korbankan masa jua

Kena berpenat kekadang tu

1. Kena ada hala tuju:

Makner kata kena ada hala tuju

Kena tahu apa tindakan yang perlu di buat

Matlamat kena jelas sejelas jelas nya 

Biar nampak sinar di hujung terowong 

2.Nak cari rumah busuk:

Kekadang peringkat ini pun dah gagal yer

Kat mana nak cari listing nya

Masa diambil untuk pergi lawat rumah busuk

Nak mencari lokasi rumah tur lagi

Kekadang cari cari tak jumpa plak rumah tur walaupun ada alamat yang diberi ... rupa rupa nya salah alamat

3. Dapat kan semua info rumah busuk:

Jika kes lelongan awam nak dapat kan notis lelongan

Nak dapatkan carian persendirian, bil tertunggak: pintu, tanah, maintenen, tnb, air, iwk

Dengan ada info tur senang sket nak buat bajet atau keputusan nya

Jika rumah subsale .. nak dapatkan info juga lah

4. Proceed miliki rumah busuk:

Dah ada ilmu

Dah cari rumah busuk

Dah ada info

Apa lagi tunggu

Proceed lah untuk memiliki rumah busuk

5. Jika ditakdirkan gagal:

Jika kes lelong ... ditakdirkan gagal memang kerana disebabkan bajet kita RP sahaja ... sedangkan ada ramai pembida yang lain

Jika kes subsale pula ... kita harapkan markup harga ... tapi owner tak setuju

Jangan lah kecewa sampai guling guling 

Itu perkara biasa

Cari unit lain

Cari kes yang lain pula

Cuba lagi jangan putus asa yer

6. Wangi kan rumah busuk:

Cabaran nak wangi kan rumah busuk pun berbeza juga

Ada yang teruk sangat keadaan nya

Ada yang setakat cat jer dah kembali sempurna 

Jika rezki baik .. dapat yang unit dah sedia cantek ... hanya kemaskan ajer lah

Itu rezki namanya

7. Modal:

Ini ramai yang mengeluh

Ini masalah semua orang

Masalah saya juga

Modal nak deposit 

Modal kos agent

Modal kos lawyer

Modal kos valuer

Modal nak settle kan baki (jika layak buat loan okey lah tur)

Modal nak repair rumah busuk

Jika di kaji semua senario

Terus terang saya cakap

Memang tak semudah yang disangkakan untuk melayan rumah busuk nie

Hanya berbekalkan minat dan semangat yang kental sahaja mampu untuk terus bertahan

Itu belum masuk isu yang pasangan memasing tak support lagi ker ... lagi leceh weh ... jangan penin kepalo sudah

Betoikan 😀

Agak agak bila lah PKP nak tamat ... rindu nak layan hobi ini 

Ir. AJAK

Hobi rumah busuk

#rumahbusuk

Lamb Shank

LAMB SHANK

Wife kurang sihat sket today

Saya ambil alih kerja kat dapur 

Cuba cuba masak kari lamb shank 

1st time masak gini

Sesekali saya kat dapur untuk masak 

Ermmmm bau dah sedap 

Alhamdulillah 😄

Sabar

SABAR LAYAN RUMAH BUSUK

Jikalau ada hasrat nak terlibat dalam rumah busuk 

Nak layan rumah busuk lah 

Tidak lah semudah disangka

Banyak cabaran yang perlu dilalui

Asasnya perlu tanamkan sifat sabar dalam diri

Perkara ini perlu diterapkan pada peringkat awal pembabitan dalam aktiviti rumah busuk

Bukan setakat diri sendiri  jer kena sabar 

Malah pasangan pun kena sabar jugak 

Kena sabar melibatkan banyak perkara dalam tempoh melayan rumah busuk 

Boleh dikatakan dari mula sampai lah nak menjadi wangi cantek semerbak bunga ros

Apa perkara yang perlu disabar ??? 

Apabila terjebak dalam rumah busuk memang akan tahu lah yer 

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Seulas

Seulas jer di pagi ahad ... bekfes nama nyer ... MK ...😄

Kamus Dewan

RUMAH BUSUK

Apabila kita sebut “rumah” 

Mudah bahasa nya ialah tempat untuk kita tinggal mendiami di dalam nya 

Tambahan pula pada musim PKP nie 

Memang banyak kita akan berada di rumah 

Rumah nie kita tinggal dengan keluarga 

Ada antara kita akan tinggal dengan kenkawan 

Tak kira lah sama ada rumah sendiri dibeli atau di sewa sebuah rumah dan mungkin menyewa bilik sahaja 

Apabila saya tulis perkataan “rumah busuk”

Belum nampak plak di dalam kamus dewan maksud yang tersendiri 

Saya yang merujuk kepada maksud rumah yang uzur dan buruk apabila melayan hobi hartanah pada waktu cuti weken 

Korang jangan pelik apabila saya menulis perkataan “rumah busuk”

Namun sekali imbas 

Saya perasan perkataan itu telah meluas digunakan oleh penggiat hartanah pada tulisan mereka pada wall FB memasing 

Bermakna secara tak langsung perkataan “rumah busuk” telah boleh diterima pakai dan difahami 

Cuma belum masuk dalam kamus dewan jer ... maner tau satu hari nanti akan di masukkan sebagai rujukan ... kan kan !

Memang sangat rindu nak melayan hobi hartanah rumah busuk

Skrang masih musim PKP tak bleh nak jalan kan aktiviti ini 

Kita santai santai weken kat rumah jer laaa sambil nonton TV

Korang buat apa tur

Ir. AJAK 😄

Kopi O

SANTAI SECAWAN KOPI O ...

Secawan kopi O waktu petang sambil menonton baby ikan koi dari jarak jauh ... santai😄

Tiada Cerita

TIADA CERITA RUMAH BUSUK

Dah agak lama saya tidak menulis tentang cerita rumah busuk 

Almaklum jer lah dalam keadaan sekarang nie

Semua aktiviti itu terhenti akibat PKP

Kontraktor tidak boleh buat kerja renovation

Banyak kedai hardware pun tutup kan

Kang buat kerja reno secara curi curi jugak akan kena saman pulak ... hahaha 

Maka tiada lah cerita rumah busuk buat masa ini

Lagi pun dalam keadaan ekonomi yang suram sebegini 

Tambahan ada di luar sana yang kehilangan pekerjaan & pendapatan

Tak berapa nak syok bercerita pasal bab rumah busuk yang melibatkan “modal” kerja ... kang ada yang cakap kita berlagak pulak 

Padahal di luar sana ramai yang terjejas pendapatan seharian 

Tambahan mungkin ada yang tak keruan duk dalam suasana PKP

Kita rilex rilex santai jer lah di FB nie

Mana yang bermanfaat kita ambil sebagai panduan

Kito raikan semua status di wall kenkawan 

Jangan terlalu serious yer kenkawan di weken nie haaa 😄

Ir. AJAK

Selamat Hari Raya

Selamat Hari Raya 

Maaf Zahir Batin😄