12 Tips

12 TIPS ANGGARAN RUMAH BUSUK

Ramai yang berminat nak tahu apabila kita berbicara bab anggaran kos rumah busuk 

Yang amat pasti ialah setiap kes tidak sama kos nya

Amat amat bergantung kepada elemen berikut antaranya:

1. Jenis rumah ... banglo, teres setingkat ker 

2. Pilihan jenis material binaan yang digunakan 

3. Nak kualiti bagus atau kualiti sederhana 

4. Nak tempoh siap cepat atau tempoh siap biasa 

5. Lokasi rumah di mana tur ... lokasi akan menentukan harga kos jugak ... contoh di Bandaraya KL akan tinggi sket lah

6. Mahu mendapatkan pelan kelulusan PBT atau tidak

7. Rekabentuk ubahsusai yang biasa biasa atau rekabentuk yang luar biasa bentuk nya

8. Apa item nak di ubahsuai nya contoh porch sahaja ker atau extend dapur atau nak ubah kedudukan tandas

9. Apa item item detail yang di mahukan ... ada plaster siling ker

10. Berapa saiz rumah atau saiz porch

11. Rumah landed atau apartmen (yang apartment tur ada lif atau tiada

12. Pelbagai faktor lain yang boleh difikirkan bersama 

Sekadar saya beri pandangan jer

Saya bukannya hebat  sangat pun

Sekadar layan hobi hartanah rumah busuk

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Hobi hartanah rumah busuk

Nota:

Gambar koleksi kes yang terdahulu 


Pantai PD

ANGIN SEPOI BAHASA DI PANTAI PORT DICKSON 

2 minggu berturut turut datang ke sini 

Isi masa terluang pada weken 

Santuni kidos yang suka bercanda di tepian pantai 

Mandi manda air laut 

Bunyi deruan ombak yang mengasik kan

Sambil angin sepoi bahasa di pantai port dickson 

Kedamaian di sini melihat laut yang terbentang luas

Alhamdulillah 😄👍

Kemerdekaan

Sama sama kita menjiwai KEMERDEKAAN 

Sangat memberi makna kepada kita sebagai warganegara 

Alhamdulillah 😄

Pantai PD

PASIR TEPI PANTAI

Hari ini weken cuti ahad 

Luangkan masa bawa kidos 

Ke pantai di Port Dickson 

Dah berbulan memerap di rumah 

Terasa bosan kidos 

Santai santai di tepi pantai 

Main pasir pantai 

Kutip anak kerang/lala 

Dengar deruan ombak 

Berendam dalam air laut 

Laut selat melaka yang terbentang luas 

Alhamdulillah 

Dah boleh rentas daerah 

😄👍

Zombie

DI DALAM RUMAH BUSUK ADA HANTU ZOMBIE KER ?

Agak agak korang lah

Di dalam rumah busuk

Ada hantu zombie ker ?

Hantu zombie macam citer korea tur 

Maklum lah keadaan rumah yang buruk

Tiada tingkap

Pintu pun dah hilang

Siling pun dah hancus

Sebahagian atap bumbung dah pecah

Penuh dengan sampah sarap

Kekadang ada pelbagai lukisan di conteng di dinding 

Tanah kat depan dan belakang penuh lalang dan pokok dah tumbuh

Bau pun kekadang memang hancing 

Erkkk kekadang saya nak masuk pun memang terasa seram 

Naik bulu roma tau beb

Yuhuu 😄

Korang ada pengalaman jumpa hantu ker ?

Cer citer cer citer !

Ir. AJAK

Hobi hartanah rumah busuk

Tak Bleh Keluar Soromban

Bilo lah bleh bawak kidos gie sini lagi ... tak bleh keluar dari soromban 😄

3 Kategori

3 KATEGORI MARKET VALUE (MV) BAGI RUMAH BUSUK

Weken sebegini ramai yang santai melakukan pelbagai aktiviti yer

Pergi pasar beli stok makanan basah 

Berjoging 

Berbasikal 

Hiking 

Bagi ikan makan di kolam 

Dan sebagai nya 

Saya berpandangan secara mudahnya ada 3 kategori market value (mv) bagi sebuah rumah busuk yang diperolehi samada melalui pembelian secara subsale atau melalui kaedah lelongan awam:

1. RUMAH BUSUK TANPA UBAHSUAI:

Ini bermakna rumah yang dibeli berkeadaan asal

Biasa nya para pembeli akan berusaha untuk mendapatkan harga di bawah harga pasaran semasa

Kerana rumah busuk yang berkeadaan uzur dan usang perlu dibaiki untuk kembali pulih 

Untuk mewangi kan rumah busuk sudah pasti memerlukan kewangan 

Sebagai contoh harga rumah busuk di bawah harga pasaran di antara 5% sehingga ke 40% bergantung kepada keadaan fizikal rumah pada waktu itu dan kedudukan lokasi rumah busuk berkenaan

Pada kebiasaan nya memang harga jualan di bawah mv

Ini bermakna para pembeli sudah membeli rumah busuk pada keadaan untung lah kerana harga di bawah mv

Betoikan

2. RUMAH BUSUK DIBAIKI UNTUK KEMBALI KEPADA KEADAAN ASAL:

Dengan mengeluarkan modal untuk membaiki semua kerosakan rumah busuk untuk kembali kepada keadaan asal rumah berkenaan 

Membaiki kerosakan yang ada seperti contoh: 

Menggantikan atap yang rosak

Pintu yang tiada

Tingkap yang pecah

Tandas yang tersumbat

Sinki dapur yang telah dicuri

Pintu pagar yang telah hilang

Membuang semua sampah sarap

Menebas rumput pada sekeliling rumah

Mengecat semula dinding luar dan dalam rumah 

Sebagai contoh lagi: katakan mv rumah busuk ialah RM100k, korang berpeluang membeli dengan harga RM75k sahaja, maka masih terdapat baki nilai RM25k (katakan sekitar 25% harga di bawah mv) lagi boleh digunakan modal untuk membaiki rumah busuk berkenaan supaya menjadi lebih sempurna dan berkeadaan baik serta boleh mencapai nilai semasa apabila dibuat penilaian harga

Dengan cuba seimbangkan kos pembaikan

3. RUMAH BUSUK DI UBAHSUAI UNTUK MENJADI RUMAH WANGI:

Dalam kategori ini

Mungkin boleh di ubahsuai rumah busuk menjadi lebih sempurna mewangi:

Bina porch kereta

Extend dapur di belakang

Pasang plaster siling

Pasang tiles lantai seluruh rumah

Rewiring baru sebuah rumah

Bina table top

Pasang kitchen kabinet atas & bawah

Baiki tandas bagi cantik

Pasang pagar 

Ganti atap jika bocor

Gantikan pintu kayu

Pasang gril

Cat dinding dengan warna yang menarik dan kemas

Apabila rumah sudah menjadi wangi dan cantik

Contoh tidak mustahil dengan hanya mv rumah basic sekitar RM100k boleh mencipta mv yang baru menjadi RM150k atau lebih kerana disebabkan keadaan rumah yang amat sudah selesa dan sempurna dengan mengambil kira item item yang telah di ubahsuai 

Betoikan

Dengan 3 kategori ini

Korang dah nampak gambaran untuk menyediakan jumlah bajet yang sesuai mengikut citarasa dan tujuan ubahsuai rumah busuk memasing

Ini sekadar pandangan saya sahaja yer

Tiada kena mengena dengan orang lain

Sekadar berkongsi ceriter rumah busuk yang ilmu di ilham kan oleh ALLAH swt ... Alhamdulillah 

Habis baca mohon SHARE kan untuk manfaat kenkawan yang lain

Yuhuu😄

Ir. AJAK

Hobi hartanah rumah busuk

Nota:

Gambar adalah kes sebenar rumah busuk dari fail kes yang lepas

7 Elemen

7 ELEMEN PUPUK MINAT BAGI LAYAN HOBI HARTANAH RUMAH BUSUK

Apabila dah mula pupukkan minat untuk layan hobi hartanah rumah busuk

Dari hari ke hari kita kutip ilmu bab rumah busuk nie

Tak kira lah ilmu dari buku ker, hadir seminar ker, pelbagai media sosial atau sumber info yang lain

Cedok lah mana mana sumber ilmu yang ada

Macam macam senario perlu di lalui apabila melayan hobi rumah busuk nie

Kena ada semangat 

Kena ada matlamat

Kena ada usaha yang gigih

Kena ada support

Kena korbankan masa jua

Kena berpenat kekadang tu

1. Kena ada hala tuju:

Makner kata kena ada hala tuju

Kena tahu apa tindakan yang perlu di buat

Matlamat kena jelas sejelas jelas nya 

Biar nampak sinar di hujung terowong 

2.Nak cari rumah busuk:

Kekadang peringkat ini pun dah gagal yer

Kat mana nak cari listing nya

Masa diambil untuk pergi lawat rumah busuk

Nak mencari lokasi rumah tur lagi

Kekadang cari cari tak jumpa plak rumah tur walaupun ada alamat yang diberi ... rupa rupa nya salah alamat

3. Dapat kan semua info rumah busuk:

Jika kes lelongan awam nak dapat kan notis lelongan

Nak dapatkan carian persendirian, bil tertunggak: pintu, tanah, maintenen, tnb, air, iwk

Dengan ada info tur senang sket nak buat bajet atau keputusan nya

Jika rumah subsale .. nak dapatkan info juga lah

4. Proceed miliki rumah busuk:

Dah ada ilmu

Dah cari rumah busuk

Dah ada info

Apa lagi tunggu

Proceed lah untuk memiliki rumah busuk

5. Jika ditakdirkan gagal:

Jika kes lelong ... ditakdirkan gagal memang kerana disebabkan bajet kita RP sahaja ... sedangkan ada ramai pembida yang lain

Jika kes subsale pula ... kita harapkan markup harga ... tapi owner tak setuju

Jangan lah kecewa sampai guling guling 

Itu perkara biasa

Cari unit lain

Cari kes yang lain pula

Cuba lagi jangan putus asa yer

6. Wangi kan rumah busuk:

Cabaran nak wangi kan rumah busuk pun berbeza juga

Ada yang teruk sangat keadaan nya

Ada yang setakat cat jer dah kembali sempurna 

Jika rezki baik .. dapat yang unit dah sedia cantek ... hanya kemaskan ajer lah

Itu rezki namanya

7. Modal:

Ini ramai yang mengeluh

Ini masalah semua orang

Masalah saya juga

Modal nak deposit 

Modal kos agent

Modal kos lawyer

Modal kos valuer

Modal nak settle kan baki (jika layak buat loan okey lah tur)

Modal nak repair rumah busuk

Jika di kaji semua senario

Terus terang saya cakap

Memang tak semudah yang disangkakan untuk melayan rumah busuk nie

Hanya berbekalkan minat dan semangat yang kental sahaja mampu untuk terus bertahan

Itu belum masuk isu yang pasangan memasing tak support lagi ker ... lagi leceh weh ... jangan penin kepalo sudah

Betoikan 😀

Agak agak bila lah PKP nak tamat ... rindu nak layan hobi ini 

Ir. AJAK

Hobi rumah busuk

#rumahbusuk

Lamb Shank

LAMB SHANK

Wife kurang sihat sket today

Saya ambil alih kerja kat dapur 

Cuba cuba masak kari lamb shank 

1st time masak gini

Sesekali saya kat dapur untuk masak 

Ermmmm bau dah sedap 

Alhamdulillah 😄

Sabar

SABAR LAYAN RUMAH BUSUK

Jikalau ada hasrat nak terlibat dalam rumah busuk 

Nak layan rumah busuk lah 

Tidak lah semudah disangka

Banyak cabaran yang perlu dilalui

Asasnya perlu tanamkan sifat sabar dalam diri

Perkara ini perlu diterapkan pada peringkat awal pembabitan dalam aktiviti rumah busuk

Bukan setakat diri sendiri  jer kena sabar 

Malah pasangan pun kena sabar jugak 

Kena sabar melibatkan banyak perkara dalam tempoh melayan rumah busuk 

Boleh dikatakan dari mula sampai lah nak menjadi wangi cantek semerbak bunga ros

Apa perkara yang perlu disabar ??? 

Apabila terjebak dalam rumah busuk memang akan tahu lah yer 

Yuhuu😄

Ir. AJAK