Ir. AJAK: January 2016

31 January 2016

Kiddos belajar erti hartanah

KIDDOS AMBIK AURA HARTANAH

==========================

Potang ahad today

Bawak kiddos ke lokasi rumah 2 tingkat

Lokasi di nilai impian noghori sembilan

Rumah yang di renovation

75% hampir siap

Memang dah nampak cantek

Memang dah syok tengok

Memang dah mengancam abis

Memang teruja tengok

Memang cik neelopak pun boleh jatuh hati

Bawak kiddos paham erti hartanah yang di renovation

Bawak kiddos agar paham aktiviti papa dia

Bawak kiddos agar mencintai dunia hartanah

Papa rasa heppy

Papa rasa teruja

Papa rasa syok

Kalian anak anak papa dan papa

Kalian ada peluang untuk memahami tentang dunia hartanah dari papa dan mama

Alhamdulillah

Aku sekadar melayan hobi hartanah

TQ ALLAH

HOBI HARTANAH

Www.irajak.com

#layanhobi

Gunting ...

Gunting rambut bagi 5 kepala ... Rutin bulanan ...

Terlioq ...

Mak aiii ... Sedap nyer wife aku masak ... Lunch today ... Perhh bertambah nasik ... Korang jangan terlioq ... Ermmmmm

Tido jap

Tertido dah ... Kiddos tangkap gambo sewaktu deenn tido ... Kepenatan layan hobi hartanah ... Hehehe

Kojo ...

Ado kojo sket di sini ... Kan kan Asyraf ... Jom ...

Papa n Muhammad Asyraf

Papa n Muhammad Asyraf ... Kitorang ado tugas berkaitan hartanah pagi nie ... Let go ...Bismillah

Ado kojo sket ...

Ado kojo sket di pagi ahad ... Hari coti dimanfaatkan ... Layan hobi hartanah ... Cam nie laaa

2 rakaat jer

2 rakaat jer aku berkesempatan ... Terus istiqamah ... Ampun kan aku sebagai pendosa ... YA ALLAH

Riadah

Riadah sket potang sabtu today ... Kluarkan peluh ... Jom

Anak tokak

Boopoluh deen ...cuaca panas ... Teraso kering anak tokak ... Nak air minum ...

Gentlemen ...

MENANG LELONG HARTANAH SEMI D

=============================

Sabtu malam minggu today

Lepas dinner bersamo family

Lepas sholat isyak

Selepas jam 9.30pm malam

Aku membuat temujanji dengan "bekas owner" rumah semi D

Aku menang lelong rumah semi D pada sekitar hujung tahun lepas

Aku sudah jelas kan bayaran penuh dalam tempoh 120 hari

Dah setel bayaran di bank dan sedang dalam proses di mahkamah

Keluasan tanah 4004 kaki persegi

Rumah berkeadaan masih berkeadaan baik dan sempurna

Kawasan yang matang dengan infra

Sekitar 5 minit dari kediaman aku skrang

Berhampiran dengan surau

Aku pergi jumpa "penghuni" rumah ini secara gentlemen

Ado sket perasaan berdebar ... Tapi hati perlu kental

Aku mahu mulakan deal dengan "bekas owner"

Aku mahu beliau dan family mengosongkan rumah

Aku berbincang dan berbincang dan berbincang dan terus berbincang

Kata sepakat dicapai

Beliau dan family akan mengosongkan rumah itu pada bulan febuary 2016 bulan depan

Betoi selewatnyer bulan depan

Aku dengan ikhlas memberi sumbangan RM empat angka untuk kos perpindahan

Yer betoi aku ikhlas untuk memberi sumbangan

Sejarah tercatat lagi pada malam ini

Aku berjaya deal dengan cara penuh hikmah dan tertib

Satu tindakan yang sukar aku lakukan

Pengalaman yang amat amat bermakner

Bukan mudah untuk sampai ke peringkat ini

Perlu ada sifat berani dan kental

Aku tak der back up "taekwando" ... Adusss

Moga ALLAH permudahkan urusan selanjutnyer

Malam minggu aku laksanakan "mission" ini ... Complete

Alhamdulillah amat bersyukur

TQ ALLAH

HOBI HARTANAH

Www.irajak.com

#layanhobi

Payment ke kontraktor

TRANSFER BAYARAN KE KONTRAKTOR

===============================

Ceriter malam tadi

Aku sebagai penggiat hartanah yang buat dari mula proses memiliki hartanah sampai lah ke melupus semula hartanah tersebut:

1. Aku beli sendiri samada dari lelong atau subsale

2. Jika beli dari direct owner ... Owner beri kepercayaan ... Aku buat proses transfer title secara sendiri ... Tidak melalui lawyer ... Aku boleh buat sendiri proses itu sehingga selesai ... Banyak kes dah aku handle

3. Jika beli hartanah melalui lawyer ... Aku akan bantu pihak lawyer untuk permudahkan urusan ... Almaklum jer lah ... Pihak lawyer lawyer nie kekadang sibuk bebenor ...

4. Aku repair dan renovation mengikut "tujuan hartanah tersebut" ... Aku monitor rapat rapat proses renovation ... Aku yang beri arahan kepada kontraktor ... Aku yang decor kasi cantek cantek ikut citarasa aku ... Kekadang aku nie "rare" sket ... Adus

5. Jika hartanah tersebut aku nak jual:

Aku sendiri yang iklan kan

Aku sendiri cari buyer

Aku sendiri tapis buyer

Aku sendiri yang akan tawarkan best price

Aku sendiri yang offer spesel diskaun

Aku sendiri yang offer insentif

Aku sendiri kekadang yang offer rebate

Aku sendiri yang terima deposit

Aku sendiri yang arahkan panel lawyer untuk sediakan perjanjian SnP

Aku sendiri yang bawak dokumen untuk SIGN ke buyer

Aku sendiri yang terangkan dokumen kepada buyer

Aku sendiri yang menjadik pemudah cara antara buyer dan lawyer

Aku sendiri sediakan dokumen berkaitan untuk proses transaksi hartanah (bab dapatkan dokumen ... Wife akan bantu)

Aku sendiri kekadang photostat dokumen kerana aku dah beli mesin photokopi sendiri

Aku sendiri yang push pihak lawyer untuk mempercetkan proses

Aku sendiri yang tanggung kos lawyer (ada kes buyer tak perlu bayar kes lawyer ... Aku yang support)

Memang aku suker timba pengalaman bab hartanah nie

Banyak selok belok dalam bab hartanah nie

Aku layan hobi hartanah jer

TQ ALLAH atas segala peluang

HOBI HARTANAH

Www.irajak.com

#layanhobi

Emosional

Emosional nyer seorang penggiat hartanah ...

30 January 2016

Serious buyer ...

SERIOUS BUYER UNIT HARTANAH NIE

=============================

Potang today cuti sabtu

Bawak serious buyer untuk lihat rumah nie

Suami dia cakap ... Ruang tamu yang besar

Wife dia cakap ... Dah lengkap gril dan kipas serta lampu

Anak anak mereka cakap ... Beli lah rumah nie ayah dan ibu ... Kitorang boleh guna bilik di atas ada 3 bilik ...

Aku sebagai owner pulak bersuara ... Saya offer awak untuk saya tanggung kos lawyer SnP ... Termasuk setem duty saya bayarkan ... Amboiii baik nyer hati yer aku sebagai owner ... Kos sekitar rm10 ribu tur untuk tanggung kos SnP dan setem duty ... Adoiiii

Tunggu comfirmation serious buyer untuk bank in duit sebagai deposit

Memang rasa seronok untuk memberi manfaat kepada yang memerlukan

Itulah harapan dan doa aku

Moga segala urusan dipermudahkan oleh NYA

Layan hobi hartanah jer di hari coti hujung minggu

Kan kan kan

HOBI HARTANAH

Www.irajak.com

#layanhobi

Tido jap

Lelap jap

Sunnah tido sebelum waktu zohor

Betoi ker

Penyewa tulus

PENYEWA YANG TULUS

===================

Aku sebagai seorang penggiat hartanah yang aktif

Memang akan senantiasa berhubung rapat dengan penyewa

Penyewa terdiri daripada:

1. Rumah rumah sewa

2. Rumah rumah sewa melalui sublet

3. Bilik bilik sewa wanita

Www.biliksewaseremban.com

4. Rumah kedai sewa melalui sublet

5. Ruang pejabat sewa melalui sublet (potensi akan diusahakan skrang nie)

Aku sebagai "landlord" akan berusaha untuk mendapatkan penyewa yang tulus ikhlas untuk menyewa

Apabila dapat penyewa yang tulus pasti akan banyak membantu urusan pentadbiran penyewaan

Memang banyak membantu

Tapi jika penyewa yang sebaliknyer ... Pasti akan timbul masalah

Tapi memang tidak dinafikan ... Tak mudah untuk mendapat penyewa yang betul betul sempurna

Mahu tak mahu ... Perlu layan semua karenah karenah penyewa

Itulah cabaran cabaran yang perlu dilalui oleh seorang "landlord"

Perlu jugak banyak bersabar dalam menghadapi karenah karenah penyewa

Pasti korang jugak menghadapi pelbagai karenah mereka

Kan kan kann

Cer kongsikan kenkawan

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer

HOBI HARTANAH

Www.irajak.com

#layanhobi

Istiqamah

Mengambil kesempatan 5 minit untuk mencari keberkatan waktu dhuha ...

Alhamdulillah

Berazam mahu terus istiqamah

InsyaAllah

29 January 2016

Tandoori

Tandoori soromban ... Perhhh ... Mabeles

Bersihkan van

Sebelum sholat jemaat today

Esok dijangka ado temujanji dongan "serious buyer" di unit hartanah

InsyaAllah

Sumbang

Mencari keberkatan di pagi jumaat yang penuh barakah

Sumbang

Tahfiz

Wakaf

Sekadar perkongsian jer ... Maap kan aku yer kenkawan ... Ampun kan dosa dosa aku YA ALLAH ... Aku pendosa

Aamiin

Karenah owner dan buyer

TRANSAKSI HARTANAH DIBATALKAN

============================

Apabila kita melakukan transaksi hartanah

Pelbagai karenah buyer dan owner

Ada yang buyer okey sesangat:

1. Mudah untuk deal

2. Mudah untuk dibawak berbincang

3. Cuba memahami proses transaksi

4. Membantu melancarkan apa apa isu yang berbangkit

5. Memberi kerjasama komitmen sepenuhnyer

6. Berminat untuk belajar dan memahami selok belok transaksi hartanah

7. Ambil peluang untuk kutip ilmu hartanah ... Bertanyer itu dan ini

8. Malah ada pulak yang sebalik nyer ... Paham paham jer laaa ... Heheehee

Ada yang owner banyak karenah:

1. Berlagak pandai tapi hampeh tak tahu apa apa ... Hehehehe

2. Ada yang owner langsung tak boleh bertimbang rasa ... Nak ikut cakap dia jer ... Maklumlah dia owner ... Hartanah dia ... Betoikan

3. Ada yang owner payah nak tolong kita ... Mintak dokumen pun tertangguh tangguh

4. Kekadang owner okey jer ... Tapi orang di sekeliling dia masuk campur ... Contoh bini nombor 2 ker ... Hehehe

5. Mendesak desak nak cepat ... Macam contoh ... Today SIGN SnP ... Esok nak selesai transaksi hartanah ... Puiiii ... Kan transaksi hartanah nak selesai makan masa ... Malah ada kes lebih setahun baru boleh selesai ... Kekadang sangat sangat rumit

6. Kekadang langsung tak mahu keluar modal ... Kos lawyer yang sepatutnyer bahagian owner perlu di bayar pun nak mengelat untuk bayar

7. Kekadang payah benor nak hubungi ... Asyik call masuk mesej memanjang

Aku dah hadapi banyak kes pelbagai karenah

Pengalaman memang telah mendewasakan keadaan aku sebagai penggiat hartanah yang aktif:

1. Keadaan yang paling aku menyampah ialah owner membatalkan transaksi hartanah

2. Sama jugak apabila buyer mambatalkan hasrat untuk membeli

Malah kekadang sudah bayar deposit

Malah kekadang SnP sudah SIGN

Malah ada kes jugak yang sudah masuk consent ke pejabat tanah

Memang macam macam karektor buyer dan owner

Korang jugak ada hadapi keadaan cam gini ... Betoikan ... Cer kongsikan ceriter

Actually layan hobi hartanah ini memang sangat perlu kental ... Hati perlu kering sket ... Hehehe

Aku layan hobi hartanah jer

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Kopi

Menikmati secawan kopi ...

Jom

5 minit jer di pagi jumaat today ... Keberkatan waktu dhuha ... Jom

28 January 2016

Kopi o

Kopi o ... Ilangkan ngantuk jap ...

Memandu

Nak mula memandu

Bermusafir

Mencari rezki

Bismillah

27 January 2016

Sup

Sup tulang ... Wife masak malam nie ... Ermmm sedap nyer ... Jangan luper esok esok masak menu sedap yer ... Tq lalink ...

Itik

2 ketoi itik ... Nyum nyum ... Dapnyer

Baca buku

KUTIP ILMU DARI SIFU HARTANAH

==========================

Aku pun masih lagi membaca buku

Walaupun baca sambil mata nak terlelap

Tapi aku masih terus membaca untuk kutip ilmu

Kutip ilmu dari sifu sifu hartanah tersohor di tanah malaya nie

1. Sifu tuan Abang Ensem

2. Sifu tuan Doktor Azizul Azli Ahmad

Korang jangan kedekut nak order buku dari mereka

Tak rugi keluarkan sedikit wang untuk mengutip ilmu yang bernilai sesangat

Jangan berlengah lengah nak order untuk memiliki

Bukan beli dari aku

Beli dari sifu sifu tur laaa

Orait geng

Ok bai

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Kontraktor

BER HATI HATI MEMILIH KONTRAKTOR UNTUK RENOVATION

===========================

Ramai jugak yang berkongsi ceriter dengan aku

Ada jugak soalan camner nak pilih kontraktor yang baik dan sempurna

Penting untuk mendapatkan kontraktor yang jujur dan baik

Jangan pilih kontraktor semata semata ditawarkan dengan harga yang murah

Takut dikhuatiri akan kerja terbengkalai atau terhenti atau tidak siap langsung

Tak mustahil jugak kena tipu seperti kontraktor ambil duit deposit dan lesap lari

Pelbagai alasan diberi:

1. Silap kira bajet

2. Harga barang naik

3. Pekerja lari

4. Ditipu subkontraktor

5. Dan seribu alasan lagi

Hati hati yer korang

Jangan ghairah sesangat untuk dapatkan renovation yang rendah

Ambil iktibar daripada ceriter sebenar "seorang rakan di fb" kiter yang di tipu oleh lebih dari 6 orang kontraktor ... Kesian sangat kepada beliau dan wife ... Saya simpati sangat

Tapi sebenarnyer masih ramai lagi kontraktor yang jujur dan amanah dalam menjalankan tanggungjawab

Tak semua kontraktor suker menipu

Betoikan

Korang ada pengalaman pahit ker

Cer kongsikan

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer

Ir. AJAK

Www.irajak.com

Sifu pun selalur reno dan cantekkan rumah

1. Anis Hafiza

2. Shariza Abd Latif

#layanhobi

Usai 2 rakaat

Moga aku terus di beri kekuatan untuk terus istiqamah

Aamiin

Bil cukai tanah ...

CUKAI TANAH DAN CUKAI TAKSIRAN

============================

Ini sebahagian bil bil yang aku perlu jelaskan

Tapi skrang dah banyak mudah nyer

Dah boleh pakai online jer sebahagian majlis perbandaran atau pejabat tanah

Yang mana boleh bayo online ... Aku pun online jugak

Jiko korang ado unit hartanah

Pasti setiap awal tahun akan menerima bil bil untuk dibayar

Awal tahun memang sibuk untuk membuat bayaran

Aku jugak tidak terkecuali ler

Bayo tetap bayo weh

Bayar unit hartanah maka banyak ler bil dan modal untuk di bayoo

Jiko korang ado 1 unit hartanah pun culas untuk membayo

Maka jika ado banyak hartanah ... Maka korang tahu jawapan nyer

Pengurusan bil bil ini penting gak

Jika tertunggak bannyak

Maka payah dah nak bayo .. Terasa banyak nak bayo

Jiko korang nak layan hobi hartanah

Pastikan pengurusan bil cukai tanah dan cukai taksiran ini teratur

Aku pun kekadang penin lalat dah

Tak tahu lokasi yang maner satu

Kerana dalam cukai tanah ... Tidak ada lokasi alamat tanah tersebut ... Hanya di nyatakan nombor geran hakmilik dan nombor lot

Mujurlah aku kekadang di bantu oleh wife

Nak layan hobi hartanah perlu ado semangat pengurusan kewangan yang baik jugak

Betoikan kenkawan

Aku sekadar layan hobi jer

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Kudapan

Kudapan ... Korang suker ker coklat nie ...

26 January 2016

Manis

Manis gak ... Makan dongan kiddos

Kambin ...

Kambin ... Pandai wife masak malam nie ... Ermmmm sedap ... Esok esok masak lagi yer ...

Plaster siling

PLASTER SILING PADA PORCH

========================

After 5.30pm today

Layan hobi

Singgah di lokasi rumah yang sedang di renovation

Progres baik

Kontraktor sedang menyiapkan memasang plaster siling di bahagian porch kereta

Pasang plaster siling di porch akan nampak cantek sesebuah rumah

Ini salah satu cara untuk menaikkan value sesebuah rumah

Malah cik neelopak nengok pun boleh tergoda ... Heheehee

Betoikan

Sekadar melayan hobi hartanah selepas waktu kerja

TQ ALLAH

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Awal pagi di putrajaya ...

25 January 2016

Tiles porch

TILES PORCH

===========

Di pagi monday blues today

Cuti rehat sempena thaipusam

Sajer nak citer kes renovation

Lokasi kes rumah di nilai noghori sembilan

Nak menaik seri sesebuah rumah di bahagian hadapan iaitu porch keter:

1. Binalah pagar dinding batu kiri dan kanan

2. Pasang tiles pada lantai porch

3. Bina porch yang sesuai untuk parking keter

Bahagian porch akan nampak kemas dan cantek

Sedap mata memandang apabila sudah pasang tiles

Pilihlah kontraktor yang mahir untuk memasang tiles

Kos yang terlibat mengikut:

1. Saiz ruang porch tersebut

2. Jenis tiles dan saiz tiles

3. Ketinggian pagar dinding batu

Memang berbaloi apabila renovation bahagian porch keter berbanding dengan rumah berkeadaan asal akan menaikkan nilai semasa hartanah tersebut

Firma penilai pun akan mengambil kira keadaan porch yang sudah siap di renovation

Aku melayan hobi hartanah jer

TQ ALLAH

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Terlelap

Nak terlelap jap

Sebelum zohor

Nak pulihkan tenagoo

Mesin photostat

MESIN PHOTOSTAT DI RUMAH

=======================

Lepas isyak malam nie

Aku ado keje sket

Photostat dokumen hartanah bernilai RM enam angka

Aku photostat sendiri jer

Sejak tahun lepas lagi aku dah ado mesin photostat sendiri

Senang nak buat keje

Almaklum jer laaa "apek" kat kedai photostat depan tur selalur menyibuk

Apek cakap "tiap tiap hali datang photostat geran tanah kaaa ... Apa bikin" ... Adus menyampah aku si apek banyak tanyer

Aku panas dongan si apek ... Aku angkat satu mesin photostat sejak tahun lepas lagi

Aku punya pasal laaa nak photostat banyak banyak

Aku pakai kertas 80 gram jer

Tak dayooo nak beli DOUBLE AA

Sekadar nak melayan hobi hartanah jer

TQ ALLAH

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Aku

Aku tak paksa korang untuk "like"

Aku tahu rambut ku dah "kureng"

Aku tetap "kawan korang"

Aku suker "berselpie"

Aku berangan angan mat jenin nak miliki unit hartanah kondo bernilai RM ENAM ANGKA kat belakang aku tur

Alahai aku nie

Reward

Reward diri today

Di hari coti thaipusam

Alhamdulillah

Ilangkan dahaga ...

Ilangkan dahaga potang nie ... Di bawah pokok

Potensi hartanah rumah kedai

POTENSI HARTANAH RUMAH KEDAI

============================

Pagi nie coti thaipusam

Semangat monday blues

Capai kunci van

Start enjin

Pogang stereng

Jenjalan sesajer jer

Aku suker meninjau potensi hartanah

Pagi nie meninjau potensi hartanah rumah kedai

Sangat besar potensi nyer

Cuma kekadang dipahamkan perlu ado modal untuk bertahan sehingga kawasan sekitar menjadik matang dengan "biznes yang rancak"

Aku masih bercita cita ke arah ini

Tapi aku masih berkira kira

Actually modal pusingan aku masih "kecik"

Huhuhuhuuuu tapi masih "berangan angan macam mat jenin"

Tak salah kot untuk aku terus membina angan angan

Biasa nyer dongan angan angan menyebabkan aku terus bermotivasi dan bermomentum untuk bergerak ke depan dan terus ke depan

Mendaki dari satu tangga ke tangga

YA ALLAH kepada MU aku bermohon

Aamiin

Sekadar melayan hobi hartanah di hari coti rehat

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi

Pemudah cara

SOLD

====

Alhamdulillah

Iklan yang disiarkan pada awal pagi tadi

Kondominium ini telah dilamar oleh seorang buyer yang kacak bergayer

Beliau seorang berkerjaya sebagai seorang PILOT

Beliau merupakan kawan FB saya ... Sonyum jer beliau membaca coretan saya nie ... Kan kan awak

Pantas beliau merebut peluang di depan mata

Saya sebagai "pemudah cara sahaja"

Saya bukan Agent Hartanah REN

Owner pun kawan FB saya ... Sonyum lebar beliau membaca ayat ayat nie ... Maklumlah lewat petang semalam berbincang ... Pagi tadi dapatkan comfirmation ... Petang dah "dilamar"

Perbincangan dongan owner dan buyer berjalan dongan lancar dan baik

Dokumen dah wasup ke panel lawyer untuk tindakan penyediaan perjanjian jual beli S&P

Lawyer jugak akan buat beberapa tugas sebelum SIGN S&P antara owner dan buyer

Moga Allah mempermudahkan segala urusan transaksi ini

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer

Sambil memberi manfaat kepada yang memerlukan

ALHAMDULILLAH

TQ ALLAH

Ir. AJAK

Www.irajak.com

#layanhobi