Ir. AJAK: March 2016

31 March 2016

Ppa1m

Ke kaunter perumahan penjawat awam

Ppa1m

Lunch hour

Hati kering

LAYAN HOBI HARTANAH HATI KENA KERING SKET

===========================

Berurusan dengan orang dengan pelbagai karenah dan pelbagai situasi dalam transaksi memiliki hartanah yang diidam idamkan:

1. Beli rumah undercon kekadang dikatakan takut terbengkalai tak siap siap dan memang aku ada pengalaman sebagai mangsa rumah terbengkalai

2. Beli rumah subsale kekadang susah nak dapat harga yang murah dan tak dapat direct deal dengan owner

3. Beli rumah lelong kekadang ramai ulat ulat yang mengganggu di lokasi lelongan

4. Kita sewakan rumah kekadang penyewa liat sesangat nak bayar sewa bulanan dan pelbagai ragam

5. Kita sewa kan bilik bilik sewa kekadang penyewa ada pelbagai ragam karenah yang perlu kita hadapi

6. Beli rumah busuk pulak memang memerlukan modal yang besar untuk repair dan memang sangat sangat leceh

7. Nak kumpul kan modal untuk cukupkan jumlah deposit dan bayar downpayment 10% punya lah payah kerana pendapatan bulanan cukup cukup makan pakai jer

8. Harga rumah makin hari makin mahal apabila ditunggu tunggu saban hari tak mula membeli

9. Apabila submit permohonan loan ke bank bank pulak dengan pelbagai syarat dan sangat ketat pulak nak lulus sekarang nie serta diluluskan pun sekadar 70% jer

10. Kekadang terkeluar pulak ayat berbisa dari kenkawan "beli banyak banyak rumah pun bukan boleh bawak masuk kubur apabila mati"

Memang hati perlu kering sket untuk layan hobi hartanah nie

Tohmahan memacam pun ada

Korang pernah ada pengalaman ker

Cer citer sket

www.irajak.com

30 March 2016

Bank in baki bayaran

TERIMA BAYARAN ENAM ANGKA

DARI PIHAK LAWYER

MELUPUSKAN HARTANAH

==========================

Potang tadi lawyer mesej aku

Nak bank in baki duit dari buyer

Korang ada nak jual rumah busuk kepada aku ker

Aku ada ready cash

Aku nak tambah stok rumah busuk

Sila sila inbox aku cadangan harga dan gambo gambo

Aku tunggu yer

Agent ker

Broker ker

Owner ker

Dialu alukan

Lalalalalaaaaaa😄

Astro

Usin lempoyang

Empat ribu pound

Wowww

Sesekali di depan astro

Hehehee😄

Lembaga Jurutera Malaysia

LEMBAGA JURUTERA MALAYSIA

Professional Engineer With Practising Certificate

=========================

Alhamdulillah

Terima kasih ke atas sokongan dan doa kalian semua kenkawan di dalam pembangunan kerjaya saya selama ini

Saya amat amat hargai

Lulus consent

LULUS CONSENT UNTUK GADAIAN DAN TUKAR HAKMILIK HARTANAH

===============================

Satu lagi transaksi sudah lulus untuk tukar hakmilik dan gadaian:

1. Proses sedang berlangsung

2. Antara saat saat yang indah untuk di dengar keputusan nyer

3. Consent perlu diperolehi apabila ada sekatan dari pihak berkuasa negeri yang dicatatkan pada geran hakmilik

4. Mesti perlu melalui proses ini

5. Mahu tidak mahu kita perlu buat

6. Jika belian secara tunai aku akan lakukan secara sendiri jer dengan dibantu oleh wife

7. Jika belian secara pembiayaan pinjaman akan dilakukan melalui pihak peguam yang di lantik

8. Aku belajar semua perkara nie

9. Aku mahu memahami selo belok transaksi hartanah

10. Mesti buat praktikal supaya lebih senang paham

11. Masih banyak perkara yang perlu aku pelajari

Aku sekadar melayan hobi hartanah

29 March 2016

Pengurusan kewangan

PENGURUSAN KEWANGAN DAN HARTANAH

=========================

Pengurusan kewangan dan hartanah:

1. Memang sangat berkait rapat

2. Pengurusan kewangan perlu di amalkan dalam kehidupan harian

3. Wang yang ada di tangan tak boleh diuruskan maka hartanah jugak payah untuk dimiliki

4. Bank pun tak mahu beri pembiayaan

5. Mahu renovation rumah juga perlu kan pengurusan wang yang lancar

6. Aku buat bayaran ke kontraktor renovation setiap minggu

7. Jika dihitungkan setiap bulan jumlah wang diperlukan makin besar jumlahnya

8. Aku juga belajar untuk menguruskan kewangan dengan baik

9. Cukai CKHT jugak perlu dibayar apabila melupuskan hartanah

10. Hutang ke bank bank juga wajib dibayar pada tepat masa bagi pembiayaan hartanah

Sama sama kita belajar bab pengurusan kewangan yer

Aku layan hobi hartanah membolehkan makin bersemangat untuk belajar bab pengurusan kewangan

Sifu ku KEY Khairul Ezuwan memang sangat mahir bab kewangan nie

www.irajak.com

Ermmmm ...

Ermmm sedap jugak

Wife goreng kan

Alhamdulillah

28 March 2016

Bermusafir

Nak memandu

Bermusafir lebih 2 marhalah

InsyaAllah

Panaz cuaca

Panaz laa cuaca today ...

Demi mencari rezki

Rumah 2 tingkat

RUMAH 2 TINGKAT

==============

Pepagi monday blues nie memang idea lembab sket

Rumah 2 tingkat mesti ada tangga

Biasa nyer rumah 2 tingkat lebih tinggi nilai harga nyer berbanding rumah setingkat dalam saiz yang sama pada lokasi yang sama disebabkan luas binaan ... Contoh saiz rumah 20 x 70

Kekadang pemilik rumah setingkat berazam untuk memiliki rumah 2 tingkat suatu hari nanti

Ada jugak yang pemilik rumah 2 tingkat berazam untuk memiliki rumah setingkat suatu hari nanti ... Kenapa yer

Sebab nyer apabila umur meningkat akan menyebabkan "lutut" udah sakit ... Hehehe

Betoikan kenkawan

Macam aku nie umur udah 4 siris 😄

27 March 2016

Baca buku

TOP UP ILMU HARTANAH

====================

Today ahad

Aku mengambil kesempatan untuk membaca buku

Top up ilmu hartanah

Walaupun aku mula bergiat hartanah sejak tahun 2003

Ilmu basic hartanah pun kita mesti senantiasa ulangkaji

Senantiasa ulangkaji supaya sentiasa lekat melekat dalam pikiran

Aku beli buku ini

Aku baca

Aku hadamkan

Aku pratikkan

Boleh ker cam gitur duhai sahabat ku

Abang Ensem

Azizul Azli Ahmad

Zaidi Zulkifeli

Korang pun mesti beli buku dan baca

😄👍

My heros

My kiddos

You can do it

Grading today

Gud luck

Grading taekwando

Kiddos nak grading taekwando

Di pagi ahad

Jom

Bincang dengan kontraktor

BINCANG UNTUK RENOVATION RUMAH

===============================

Semalam coti hari sabtu

Lawat lokasi rumah busuk bersama kontraktor

Bincang untuk mulakan renovation

Pelan kelulusan telah diperolehi dari Majlis Perbandaran Seremban

Bincang:

1. Nak renovation porch

2. Besarkan ruang tamu

3. Besarkan ruang dapur

4. Tambah lagi 1 tandas

5. Tambah lagi 2 bilik tidur

6. Bahan bahan binaan yang akan digunakan

7. Pasang pagar sekeliling rumah

8. Kontaktor akan beri quatation

Memang semangat untuk memulakan projek baru

Ada jer projek projek baru

Aku sekadar melayan hobi hartanah di hari coti hujung minggu

www.irajak.com

26 March 2016

Beratuq

Beratuq nak beli nasik ... Dah lapaq jam 3 pm baru nak lunch ...

Pagi majlis ilmu di masjid

Tengahari ke lokasi rumah busuk

Jam 3pm baru nak carik nasik

Pagi sabtu

Majlis ilmu

Di pagi sabtu

Istiqamah untuk perbaiki diri

InsyaAllah

Cabaran

CABARAN RENOVATION RUMAH

=========================

Gambar jelas menunjuk kan BEFORE dan AFTER

Rumah yang di renovation lokasi di setapak kuala lumpur

Antara cabaran yang di hadapi:

1. Ruang kerja yang sangat terhad

Mahu meletakkan bahan binaan pun susah nak alih alihkan

2. Kerja pembinaan tidak boleh mengganggu jiran jiran sebelah kiri dan kanan

3. Gangguan dari jiran jiran yang senantiasa menyibuk untuk menjadik "mandor"

4. Peraturan yang ketat dari DBKL yang senantiasa perlu dipatuhi

5. Modal pusingan aliran tunai jugak kekadang menjadik masalah aku

Kontraktor perlu dibayar setiap minggu termasuk untuk membeli bahan bahan binaan

6. Kerja meruntuh dan membina semula rumah perlu sangat sangat berhati hati supaya tidak menjejaskan struktur rumah jiran di kiri dan kanan

7. Harga bahan binaan di kuala lumpur lebih tinggi sekitar 15% ke 20% berbanding beli di seremban

8. Di soromban aku dah jadik "abanglong kawasan" ... Tapi di kuala lumpur aku dah masuk kawasan "abanglong setapak" ... Adusss ... Korang jangan mintak aku explain lelebih yer ... Jika korang kurang paham boleh menonton ceriter "tailong" ... Hehehe😜

Aku heppy untuk mengutip pengalaman walaupun ada cabaran

Aku sekadar melayan hobi hartanah

www.irajak.com

25 March 2016

Survey

SURVEY TAJUK HARTANAH

=====================

Gambo aku bersama sahabat

Sahabat masa belajor peringkat diploma di UTM skudai

Saper yang ensem korang abaikan yer

Sajer aku nak survey

Korang mahu aku menulis tajuk apa tentang hartanah untuk esok pagi yer

Cer bagi idea sket

😄👍

Ayam tandoori

Ayam tandoori dah sampai

Tunggu roti nan plak

Cekodok

Balik dari sholat jumaat

Cekodok kuah kacang

Sedap

E filing

E Filing

Cukai LHDN

Dah sempurnakan

Sebelum sholat jumaat

Selesai lagi tanggungjawab

Korang dah ker

Jiwang

Pepagi jemaat

Sebelum selepas renovation

SEBELUM DAN SELEPAS RENOVATION

==============================

Hanya berbaki kerja sehingga pagi jumaat:

1. Pasang lampu

2. Pasang kipas

3. Pasang gril

4. Pasang pagar

5. Pasang kabinet

Skop kerja asal:

1. Rumah teres setingkat di renovation menjadi 2 tingkat

2. Design arkitek dan design kejuruteraan

3. Dapat kelulusan pelan dari Dewan Bandaraya Kuala Lumpur

4. Runtuhkan rumah teres setingkat

5. Bina semula rumah teres 2 tingkat

Inilah antara hobi hartanah aku

TQ ALLAH atas kesempatan

www.irajak.com

24 March 2016

Daging

Daging ... Selera aku makan malam nie

Ubi kayu

Selera aku potang nie ... Sejuk hujan nie ... Alhamdulillah

Atas pentas

Apabila "Ir. AJAK" berada di atas pentas sambil memegang mickopon ... Heheheheeee😄

Secawan kopi

Menyegorkan diri

Berangan miliki hartanah

BERANGAN ANGAN MILIKI HARTANAH

==============================

Kadangkala selepas waktu opis hour

Aku selalur berangan angan tentang impian untuk menambah lagi portfolio hartanah melalui:

1. Rumah busuk

2. Rumah sewa

3. Bilik sewa wanita

www.biliksewaseremban.com

4. Rumah untuk di renovation

5. Tanah status pertanian di tukar ke lot banglo

6. Masuk lelong hartanah samada rumah atau tanah

7. Sublet rumah dan rumah kedai

Semua perkara di atas memang menjadik aktiviti layan hobi hartanah aku

Cuma aku masih belum berpeluang untuk memiliki rumah kedai

Aku masih berangan angan ke arah itu

Modal pusingan masih tidak mengizinkan lagi buat masa ini

Tak salah kan untuk aku berangan angan dan cita cita ke arah itu

Bukan kena bayor pun untuk berangan angan

Bukan satu dosa kan kan

Dapat atau tidak itu ceriter lain

Maner tau ada peluang peluang di masa akan datang

Usaha tetap usaha

Hehehe

23 March 2016

Luaskan network hartanah

LUASKAN NETWORK HARTANAH

=========================

Cari jalan untuk berkawan dengan semua orang

Agar network kita makin bertambah ramai

Ramai kawan maka peluang untuk kita menambah ilmu hartanah jugak makin cerah

Carilah peluang:

1. Berkawan dengan rakan pejabat

2. Berkawan dengan rakan sekolah kita dolu

3. Berkawan dengan rakan belajar di kolej masa kita remaja dolu

4. Berkawan dengan agent hartanah

5. Berkawan jugak broker hartanah

6. Berkawan jugak dengan penggiat hartanah di fesbuk

Apabila kita berkawan nie usaha kan lah rajin bersembang atau bertanyer hal bab hartanah

Dengan cara ini mungkin ada peluang:

1. Kenkawan mahu menjual rumah dengan harga murah

2. Kenkawan mahu menyewa rumah dengan kadar yang berpatutan

3. Kenkawan mahu sublet kan rumah mereka

4. Kenkawan mahu minta bantuan untuk jualkan hartanah mereka

5. Kenkawan menceritakan hasrat kenkawan mereka yang lain tentang niat untuk menjual hartanah mereka

Tak rugi untuk kita luaskan network hartanah

Paling tidak pun kita berkawan di media sosial

Betoikan

Aku sekadar melayan hobi hartanah

22 March 2016

Sup tulang

Rajin nyer wife masak malam nie

Mesti sedap nie

Terus lapo nie

Jom makan kiddos

Kelulusan renovation

KELULUSAN RENOVATION RUMAH DI PEROLEHI

===============================

Ada berita gembira buat aku

Permohonan untuk renovation Rumah Semi D Setingkat telah diluluskan

Proses permohonan bermula pada awal january yang lalu

Sekitar 3 bulan dah lulus ler

Ada berlaku pindaan itu dan ini pada lukisan yang di pohon

Semua syarat telah dipatuhi oleh Pelukis Pelan mengikut cadangan yang aku mahukan

Aku kan owner kepada rumah ini

Sukahati aku ler nak pinda ikut citarasa aku ... Hehehehe😄

Lewat potang semalam aku ditemani wife ke opis pelukis pelan untuk collect:

1. Surat kelulusan dari Majlis Perbandaran Seremban (MPS)

2. Pelan bangunan yang telah diluluskan

3. Permit papan tanda sementara

4. Bil Cagaran Deposit Ubahsuai

5. Bil bayaran pelbagai

Maka dengan adanya kelulusan dari MPS aku sudah boleh memulakan kerja renovation rumah ini

Perancangan perlu di lakukan dengan sebaiknyer:

1. Berbincang dengan pihak kontraktor tentang anggaran kos yang mungkin terlibat

2. Menetapkan jenis jenis bahan binaan yang akan digunapakai

3. Merancang tarikh untuk memulakan kerja renovation

4. Menetapkan jangkaan tempoh masa penyiapan

5. Mula berangan angan untuk pemilihan warna tiles lantai

6. Berbincang dengan wife untuk pemilihan warna cat yang bersesuaian

7. Semua perkara perkara yang berkaitan tentang renovation rumah ini dari mula sampai siap

8. Bajet di jangka untuk renovation rumah ini ialah Ringgit Malaysia ENAM ANGKA

Nampak macam leceh untuk proses renovation sesebuah rumah

Aku heppy dengan hobi ini

Aku bersabar dengan hobi ini

Aku minat layan hobi ini

Inilah "PASSION" aku

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer

www.irajak.com

21 March 2016

Kopok

Layan depan astro

Malam nie

Sebungkuis 15 hengget

Aku memang suker

Sardin

Mintak wife masakkan

Sardin digoreng kan separa masak

Kemudian baru dimasakkan dengan sos

Perhhhhh memang mabeles sedap

Alhamdulillah

Cendol

Pekena cendol bawah pokok

Pepanaz nie

Lega tekak

Mee rebus

MENANG LELONG

==============

Menang lelong

Makan mee rebus

Alhamdulillah

Terima kasih doa dari kalian semua

Memegang KONTRAK LELONGAN untuk kesekian kalinyer

TQ ALLAH

Lelong today

LELONG

======

Meriah sungguh di suasana di luar kamar lelong today

Satu hartanah pun sampai 24 pembida

Perhhhh

Adakah aku akan .... Korang sambungkan ayat tur

Tgv

Ticket dah ada 6 seat

Jom kiddos

Layan

Kos untuk renovation rumah

KOS UNTUK RENOVATION RUMAH

===========================

Monday blues memang terasa kemalasan

Maklum lah dah bercoti di hujung minggu

Aku pun kekadang terasa liat nak menulis

Aku selalur jugak di tanyer dengan persoalan kos yang terlibat dalam kes renovation rumah

Kos bergantung kepada:

1. Skop kerja yang mahu di renovation

Lagi besar skop kerja maka lagi banyak kos terlibat

Contoh untuk renovation tandas dari bersaiz kecik kepada tandas yang bersaiz besar

2. Bahan binaan yang digunakan

Jika memilih bahan yang berkualiti tinggi sudah pasti akan menambahkan kos

Contoh harga sekeping tiles lantai bersaiz 2 kaki x 2 kaki bermula dari RM30 sehingga berharga RM100 pun ada untuk sekeping

3. Renovation yang mendapat kelulusan dari Majlis Perbandaran atau pun tidak membuat proses permohonan kelulusan

Contoh kos untuk mendapatkan kelulusan pelan bagi kes renovation biasa atau simple renovation ialah lebih kurang RM3 ribu

4. Kontraktor yang berbeza akan memberikan kos harga yang berbeza beza mengikut kemahiran mereka

Contoh kekadang skop kerja renovation yang sama akan berbeza harga dengan kontraktor yang lain

5. Kompleksiti bentuk rumah yang di renovation jugak akan menyebabkan kos yang berbeza beza kerana melibatkan kesusahan seseorang kontraktor untuk menyiapkan kerja

Itulah antara faktor utama yang akan mempengaruhi kos keseluruhan renovation bagi sesebuah rumah

Pada lumrah nyer dengan kos nilai yang tinggi pasti akan mempengaruhi hasil kerja sesebuah rumah yang mabeles cantek sempurna akan membuat kan cik mira pulzah akan jatuh hati

Aku sekadar melayan hobi hartanah jer